^**^CONJUNTO DE LOCALES CON 6% DE RENTABILIDADA ANUAL. 1.300M2 EN PLANTA CALLE, EN ZONA PRIVILEGIADA

^**^CONJUNTO DE LOCALES CON 6% DE RENTABILIDADA ANUAL. 1.300M2 EN PLANTA CALLE, EN ZONA PRIVILEGIADA DE MADRID^**^
Se ofrece en venta un conjunto de 2 locales comerciales distribuidos en planta baja y sótano, con una superficie total de 1,300 m². Actualmente, están alquilados a un negocio en funcionamiento con un contrato de alquiler a 10 años y 5 años de obligado cumplimiento, lo que garantiza una inversión estable y rentable. El negocio cuenta con un 6% de rentabilidad bruta anual.
Características principales:
•Planta Baja:
oOcupa completamente esta planta del edificio.
oCuenta con 3 escaparates que aportan una gran visibilidad.
oDispone de 2 accesos directos a pie de calle y un acceso adicional desde el garaje.
•Sótano:
oSala amplia
oConectado internamente con la planta baja y un acceso desde el garaje
oEntrada de garaje con vado permanente para carga y descarga.
oEspacio privado para 7 vehículos.
La propiedad está situada en una zona privilegiada de Arturo Soria, conocida por su excelente conectividad y entorno residencial de alto nivel. La ubicación cuenta con cercanía a comercios, oficinas y áreas verdes, ofreciendo un equilibrio perfecto entre actividad comercial y calidad de vida. La buena accesibilidad en transporte público, combinada con su proximidad a importantes vías de comunicación, hace de este local una oportunidad única para inversores interesados en una propiedad de alta demanda.
Además, la propiedad pertenece a una empresa, y existe la opción de adquirirla, lo que puede simplificar los trámites legales y fiscales de la operación.
Para más información o visitas, no dude en contactarnos. Este local representa una oportunidad excepcional en una de las zonas más demandadas de Madrid.

^**^Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual^**^
PDV
En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 1.580.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:

(I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.

(II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.

(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.