SOLAR EN VENTA · C/ Doctor Martín Arévalo 4-6 · Villaverde Alto · Madrid Promoción residencial · 205 m² · APE 17.12 · 3 plantas · Hasta 14 apartamentos

Solar urbano libre de edificación de 205 m² registrales (218 m² catastrales), resultado de la agrupación de dos fincas colindantes, con frente de 14,8 metros a la calle principal del Casco Histórico de Villaverde Alto. Sin cargas hipotecarias.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

– Normativa: APE 17.12 · Casco Histórico de Villaverde (PGOUM Madrid 1997)
– Clasificación de usos: Nivel b (usos ampliados)
– Plantas permitidas: 3 (Planta Baja + 2 plantas)
– Edificabilidad total estimada: 568 m² sobre rasante
– Coeficiente edificabilidad calculado: 2,60 m²t/m²s
– Uso cualificado: Residencial
– Tipología: Manzana cerrada / entre medianeras

¿CUÁNTAS VIVIENDAS SE PUEDEN CONSTRUIR?
Con 568 m² edificables distribuidos en 3 plantas de 189 m² cada una:
– Opción A — Todo residencial: hasta 12–14 apartamentos de 40 m² (4-5 unidades por planta)
– Opción B — Mixto (recomendada): local comercial en planta baja (160 m² útiles) + 8 a 10 apartamentos de 40 m² en plantas primera y segunda
– Opción C — Terciario + residencial: planta baja comercial + planta primera para oficinas (el Nivel b lo permite expresamente) + planta segunda residencial

¿POR QUÉ LA PLANTA BAJA COMERCIAL ES ESTRATÉGICA?

La clasificación en Nivel b del APE 17.12 permite uso comercial y de hostelería de hasta 500 m² en planta baja, el doble que en otras parcelas del entorno clasificadas en Nivel a. A esto se suma:

– Ubicación inmediata al Centro Cultural de Arte y Música de Villaverde, equipamiento de referencia del sur de Madrid con afluencia constante de público.
– Eje peatonal principal del Casco Histórico, con alto tránsito de viandantes y comercio consolidado.
– Frente de fachada de 14,8 metros, poco habitual en el tejido histórico de la zona.
– Escasa oferta de locales de nueva construcción en Villaverde Alto, lo que garantiza demanda sostenida y rentas competitivas.

DATOS REGISTRALES
– Finca nº 7267 · 70 m² · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16
– Finca nº 4626 · 135 m² · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16
– Sin cargas hipotecarias activas
– Pendiente agrupación registral de ambas fincas (gestión previa a la firma)

ACCESIBILIDAD
– Metro Línea 3 — Villaverde Alto · Cercanías Madrid · EMT múltiples líneas

IDEAL PARA promotoras residenciales, inversores build-to-rent, proyectos de coliving o desarrollos mixtos residencial-comercial en zona de alta demanda y escasa obra nueva.

Edificabilidad calculada conforme a normativa APE 17.12 art. 11. Cifras orientativas sujetas a confirmación mediante Cédula Urbanística del Ayuntamiento de Madrid.